Cara membeli rumah cash 5-10 tahun yang akan datang seharga 300 juta dengan membeli emas, harga emas sekarang 1,6 jt/gram
Untuk membeli rumah secara tunai dalam 5-10 tahun ke depan seharga Rp300 juta dengan strategi membeli emas, kita perlu membuat perencanaan berdasarkan asumsi tertentu. Berikut langkah-langkahnya:
1. Tentukan Target dan Jangka Waktu
Harga rumah target: Rp300 juta.
Jangka waktu: 5-10 tahun (kita ambil dua skenario, misalnya 5 tahun dan 10 tahun).
Harga emas saat ini: Rp1,6 juta/gram.
2. Asumsi Kenaikan Harga Emas dan Rumah
Karena ini perencanaan jangka panjang, kita perlu memperhitungkan:
Inflasi harga rumah: Secara umum, harga properti di Indonesia naik sekitar 5-10% per tahun (tergantung lokasi). Kita ambil rata-rata 7% per tahun.
Kenaikan harga emas: Harga emas historically naik sekitar 5-8% per tahun di Indonesia. Kita ambil asumsi konservatif 6% per tahun.
Perhitungan Harga Rumah di Masa Depan:
Dalam 5 tahun (dengan kenaikan 7% per tahun):
Rp300 juta × (1 + 0,07)⁵ ≈ Rp300 juta × 1,4026 ≈ Rp420,78 juta.
Dalam 10 tahun:
Rp300 juta × (1 + 0,07)¹⁰ ≈ Rp300 juta × 1,9672 ≈ Rp590,16 juta.
Perhitungan Harga Emas di Masa Depan:
Dalam 5 tahun (dengan kenaikan 6% per tahun):
Rp1,6 juta × (1 + 0,06)⁵ ≈ Rp1,6 juta × 1,3382 ≈ Rp2,14 juta/gram.
Dalam 10 tahun:
Rp1,6 juta × (1 + 0,06)¹⁰ ≈ Rp1,6 juta × 1,7908 ≈ Rp2,87 juta/gram.
3. Hitung Kebutuhan Emas
Dalam 5 tahun:
Target Rp420,78 juta ÷ Rp2,14 juta/gram ≈ 196,63 gram.
Dalam 10 tahun:
Target Rp590,16 juta ÷ Rp2,87 juta/gram ≈ 205,63 gram.
Jadi, kamu perlu mengumpulkan sekitar 197-206 gram emas tergantung jangka waktunya.
4. Rencana Pembelian Emas
Sekarang, kita hitung berapa gram emas yang harus dibeli per bulan dengan harga saat ini (Rp1,6 juta/gram):
5 tahun (60 bulan):
197 gram ÷ 60 ≈ 3,28 gram/bulan.
Biaya per bulan: 3,28 gram × Rp1,6 juta ≈ Rp5,25 juta/bulan.
10 tahun (120 bulan):
206 gram ÷ 120 ≈ 1,72 gram/bulan.
Biaya per bulan: 1,72 gram × Rp1,6 juta ≈ Rp2,75 juta/bulan.
5. Strategi Praktis
Mulai menabung emas: Beli emas secara rutin (bulanan) sesuai kemampuan finansialmu. Misalnya, beli dalam pecahan kecil (0,5 gram, 1 gram) di platform terpercaya seperti Antam, Pegadaian, atau marketplace resmi.
Pantau harga emas:
Jika ada penurunan harga, manfaatkan untuk beli lebih banyak.
Diversifikasi (opsional):
Jika memungkinkan, sisihkan dana lain untuk investasi tambahan (misalnya reksa dana) untuk cadangan jika harga emas tidak sesuai harapan.
Jual emas saat waktunya tiba:
Ketika mendekati target (5 atau 10 tahun), jual emasmu untuk membayar rumah secara tunai.
6. Catatan Penting
Harga emas dan properti bisa fluktuatif, jadi ini hanya estimasi. Jika inflasi lebih tinggi atau rendah, sesuaikan rencana.
Pastikan membeli emas dari sumber resmi agar mudah dijual kembali.
Hitung juga biaya tambahan (pajak, notaris) saat beli rumah, sekitar 5-10% dari harga rumah.
Kesimpulan
Untuk 5 tahun: Tabung Rp5,25 juta/bulan (3,28 gram emas).
Untuk 10 tahun:
Tabung Rp2,75 juta/bulan (1,72 gram emas).
Pilih jangka waktu yang sesuai dengan kemampuanmu, dan mulai sekarang agar target tercapai!
